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会旋转房子中国证券报记者近日对北京地区租房

发布时间:2020/02/21 点击量:

北京房地产业协会数据显示,2019年11月,北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降,住宅租赁市场延续上月量价回落态势。毕业季后,租房市场迎来淡季   临近年末,租房市场整体转淡,成交量持续走低。中国证券报记者走访发现,各大中介对租金并没有明显的调整迹象,只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客,使得租金总成本小幅下滑   北京房地产业协会数据显示,2019年11月,北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降,住宅租赁市场延续上月量价回落态势。毕业季后,租房市场迎来淡季   中国证券报记者近日对北京地区租房市场调查发现,临近年底,各大租房平台房源充足,但租金报价仍然处于高位,并没有出现较为明显的回落。中介和房东只在起租日期和中介费上稍有让步,使得租房总成本略微下降   以北三环某学区房片区租赁市场为例,由于目前处于租房淡季,“买方”市场现象较明显。有找房租户想在附近找一居室,起租时间要求到2020年1月中旬。中介人员按照要求,找到了多处待租房源供租户挑选,最后租户选中了该中介旗下一套品牌公寓。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下,经过双方谈判,中介费做了8折让步,起租时间让了10天   “起租时间让步以及中介的折扣力度,这在租赁旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系统统一定价,不能修改。淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。如果真的遇到砍价客户,只能在中介费上打折。”该中介人员对中国证券报记者表示   多位业内人士指出,租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”之后,租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期租金仍为稳中有降趋势,明年春节后可能迎来租赁市场热度小高潮   记者走访发现,北京地区租赁市场供给端出现较明显的分化。供给方大致可以分为:房东直租、二房东个人转租、房屋中介转租、品牌化租房公司等。按照上述顺序,中介费和房源价格依次递增   大型中介品牌旗下通常形成了租赁子品牌。比如,链家旗下的自如,我爱我家(行情000560,诊股)旗下的相寓等。这些大型房产中介服务商,无论是找房还是签约、缴款、后期维护,都是线上操作。对于线下门店,房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务   “每个门店只配备1-2位专门做租赁业务的新人,老员工基本都以买卖业务为主,只在客户找上门来时才会捎带做租赁。刚入职一般会从租赁做起,后期会转做买卖。毕竟要考虑成本,租赁业务的中介费与买卖相比,不是一个等级。租房业务以线上营销为主,线下营销效果和成本方面都不好。”某中介门店负责人对中国证券报记者表示   中国证券报记者了解到,品牌中介商和租房商在宣传租房产品服务好、环境佳的同时,租金水涨船高。很多房源被租房品牌公司囤积,装修后价格大幅上扬。即使在淡季,租金也不会让步。便宜房源越来越集中在天通苑、大兴等租房人口密集区。而这些地区群租房现象仍然较为严重   以位于北五环外昌平区天通苑地区为例,该片区受大规模大户型回迁房源影响,租房房源充足。该片区大部分房源被整租后,普遍被房东或二房东改造成“群租”房。100平方米左右的三居室,可以被改造成8个房间,人口密度最多可以达到15人以上。但由于隔断房价格不足千元,仍然成为大量“北漂”的租房第一站。这些租户形象地称呼自己为“纸片人”。“早晚高峰被挤成照片,到家也很挤。”   “二房东也会签合同,但是签的时候就会告知,隔断房可能随时拆除,房东不会承担任何责任。”上述片区租户向中国证券报记者反映,“全北京只有这个地方可以租到1000元左右的房子,对于刚毕业的人来说,虽然没有保障,还是会签下来。”   造成上述现象的原因有多种。一方面,人口流入为主的城市房价高企,购房成本高导致租房人群多。租房需求多叠加租房市场越来越受资本关注,导致租金价格整体高企。正常渠道价格高导致“租不起”,使得群租房屡禁不止   诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》指出,2019年上半年,北京、上海、深圳三个城市整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%,与2018年相比均有所下降,但租金收入比仍维持高位。合租租金收入比分别为46.2%,43%,37.6%,与上期相比微降。即使选择合租的模式,在北上深租房成本也达到收入的30%以上   另一方面,以一线城市为代表的人口流入区,租金回报率相比其他城市普遍偏低,群租房成为房东和二房东提高租金收入的一个途径。上述报告数据显示,一线年;二线年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线。一线城市租金与房价差距最大。一线城市中,北京、深圳房价高企,租售比最低,租金回报率均为1.8%   诸葛找房指出,大城市租金相比收入较高,租房人员负担较大。但对于房产持有者来说,租售比、租金回报率相比其他城市仍没有竞争力。巨大的房产价值却缺少获取合理回报的渠道,这或许也是当前房地产市场面临的又一大挑战   值得注意的是,近期商业租金小幅下降。中指研究院数据显示,2019年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌,平均租金为4.9元/平方米天,跌幅为0.67%。从商圈看,租金环比上涨的商圈占38.8%,租金环比下跌的商圈占56.3%,5.0%的商圈租金与上期持平   即便如此,2019年下半年,国内主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金整体水平稳中有涨。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.9元/平方米天,环比上涨0.58%;由100个典型购物中心商铺为样本构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.2元/平方米天,环比上涨0.44%   分城市看,2019年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%,环比下跌的商业街占11.1%,14.8%的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。其中,南锣鼓巷涨幅最高,达2.64%;在上海的11条商业街中,6条商业街租金环比上涨,2条环比下跌,3条持平。其中,四川北路商业街环比涨幅最高,为3.56%;广州1条商业街租金环比上涨,1条环比下跌,一条持平。其中,上下九步行街环比上涨0.27%;深圳3条商业街租金环比均上涨。其中,东门步行街涨幅最高,达2.48%彩63棋牌 彩63棋牌app 彩63棋牌手机版官网 彩63棋牌游戏大厅 彩63棋牌官方下载 彩63棋牌安卓免费下载 彩63棋牌手机版 彩63棋牌大全下载安装 彩63棋牌手机免费下载 彩63棋牌官网免费下载 手机版彩63棋牌 彩63棋牌安卓版下载安装 彩63棋牌官方正版下载 彩63棋牌app官网下载 彩63棋牌安卓版 彩63棋牌app最新版 彩63棋牌旧版本 彩63棋牌官网ios 彩63棋牌我下载过的 彩63棋牌官方最新 彩63棋牌安卓 彩63棋牌每个版本 彩63棋牌下载app 彩63棋牌手游官网下载 老版彩63棋牌下载app 彩63棋牌真人下载 彩63棋牌软件大全 彩63棋牌ios下载 彩63棋牌ios苹果版 彩63棋牌官网下载 彩63棋牌下载老版本 最新版彩63棋牌 彩63棋牌二维码 老版彩63棋牌 彩63棋牌推荐 彩63棋牌苹果版官方下载 彩63棋牌苹果手机版下载安装 彩63棋牌手机版 彩63棋牌怎么下载不了 彩63棋牌老版本 彩63棋牌



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