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会旋转房子深圳“豪宅税”调整引发价格波动

发布时间:2019/11/16 点击量:

的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税   对于很多买家而言,这意味着能省下几万到几十万不等的税费。利好一出,迅速有部分卖家涨价,小钟原本在中介挂出的价格是418万,可以有小幅的议价空间,但现在,他觉得能把议价空间再收窄一些了   在分析人士看来,减税的利好短期看来确实会引起一些价格的波动,但最终会趋于平稳,价格涨幅并不会很大   而减税更大的影响在于,在深圳这样的一线城市有大量换房需求,房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长,换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者,也包括买房者,这将有效促进刚需及改善型需求的释放   深圳市住建局也特别强调,此举是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措,并不影响深圳的房地产调控政策   此前,深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施,普通住房与非普通住房的区别主要从总价、容积率、面积三个方面的认定,其中各区的总价要求不同,最高的南山区为490万,最低的坪山区为200万   根据深圳中原地产研究中心的数据,2019年10月,深圳南山区的二手房均价已突破9万元,达到91530元/平米。这也意味着,在界定标准调整之前,南山区大约54平米的房子就可能达到“豪宅”的标准。深圳市住建局称,随着市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房   乐有家研究中心以90平米的房子为例,在南山区,假如原登记价为348万,现过户价为705万,则合计可减少税费20.10万;在龙华区,假如原登记价为212万,现过户价为491万,则合计可减少税费15.42万   消息一出,迅速引发市场反应。深圳合美居地产创始人赖沸新向记者介绍,从这两天的情况来看,的确有的业主涨价了,有的突然不卖了   这是否意味着将引起剧烈的价格波动?美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者分析,买家如果能“稳一点”,不跟得那么紧,市场会慢慢恢复平稳   赖沸新也认为,买房和卖房的人都比较理性了,预计在以后的实际成交中,涨价幅度过大的业主还是会让步   中介生态正在朝着良性的方向发展。在深圳一家经纪机构的微信工作群里,有公司通知要求:不得散播哄抬房价的信息,包括业主涨价等信息,不得以此威逼利诱客户买房   宝安区的一位中介人士向记者介绍,12日上午他们一一落实了所在片区卖房业主的情况,还是有一些人维持了原价格不变   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,涨价主要取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。刚刚过去的“金九银十”,9月深圳二手住宅共成交了7124套,同比上升43.9%;10月共成交了7165套,同比上升89.2%   小钟正在卖的那套房子购于2015年,今年因为计划生二胎,打算换一套面积更大的三房   像小钟这样的案例在一线城市并非少数,因为房屋总价高的缘故,年轻人购房很难“一步到位”,往往几年的时间里就可能面临换房需求   但换房时,是先买后卖?还是先卖后买?如果先买了三房但自己的房子不能及时遇到合适的买家怎么办?再加上看中的三房总价偏高,这些问题和顾虑导致小钟的换房行动久拖不决   李宇嘉分析称,刚需很多接下的是换房者“卖小买大”放出的小户型,税费越高,越影响购买力,这又进一步导致整个换房链条难以转动起来,表现为成交周期拉长。二手房不缺供应,缺的是有效需求,这是最大的障碍   据赖沸新介绍,在深圳一些有好学位的片区,这两天成交一下子活跃起来,因为学位房的总价高,减税带来的可能是几十万的影响,买家的决策速度明显加快   赖沸新说,比如一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方如果涨10到15万,买卖双方是双赢的,总体来看的效果是促进成交   此外,一位正在看房的金融从业者告诉记者,缴税需要备出现金,减税之后,即便业主有一定的涨价,按首付比例折算,相当于涨价的幅度也打了折,多出一部分预算后,也有了更大的选择空间   小钟也表示,“豪宅税”的调整对他们的影响是双面的,既可能原来的房子多卖10万,也可能看中的房子涨10万或更多,希望减税后,真的能够刺激市场成交,尽快完成换房,毕竟时间也是成本   郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关   央行定向降准落地 还端上“麻辣粉”!年底万亿财政投放候场!这个冬天好过了   央行定向降准落地 还端上“麻辣粉”!年底万亿财政投放候场!这个冬天好过了   4万多股民踩雷!员工人均亏损超30万,他们的老板已套现近4亿……今年A股奇葩事有点多彩63棋牌 彩63棋牌app 彩63棋牌手机版官网 彩63棋牌游戏大厅 彩63棋牌官方下载 彩63棋牌安卓免费下载 彩63棋牌手机版 彩63棋牌大全下载安装 彩63棋牌手机免费下载 彩63棋牌官网免费下载 手机版彩63棋牌 彩63棋牌安卓版下载安装 彩63棋牌官方正版下载 彩63棋牌app官网下载 彩63棋牌安卓版 彩63棋牌app最新版 彩63棋牌旧版本 彩63棋牌官网ios 彩63棋牌我下载过的 彩63棋牌官方最新 彩63棋牌安卓 彩63棋牌每个版本 彩63棋牌下载app 彩63棋牌手游官网下载 老版彩63棋牌下载app 彩63棋牌真人下载 彩63棋牌软件大全 彩63棋牌ios下载 彩63棋牌ios苹果版 彩63棋牌官网下载 彩63棋牌下载老版本 最新版彩63棋牌 彩63棋牌二维码 老版彩63棋牌 彩63棋牌推荐 彩63棋牌苹果版官方下载 彩63棋牌苹果手机版下载安装 彩63棋牌手机版 彩63棋牌怎么下载不了 彩63棋牌老版本 彩63棋牌



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